7月10日,地产股集体拉升,A股及港股上市房企股价纷纷异动。
截至发稿,A股房地产板块成分股中,华夏幸福(600340.SH)盘中涨停,涨幅10.22%,深深房A(000029.SZ)、光大嘉宝(600622.SH)、渝开发(000514.SZ)、绿地控股(600606.SH)同样触及涨停,其中南山控股7天4板,渝开发4连板。
紧随其后,金融街(000402.SZ)、新城控股(601155.SH)、首开股份(600376.SH)、衢州发展(600208.SH)、信达地产(600657.SH)等多股跟涨,涨幅均超5%,其中金融街涨幅达8.25%,新城控股涨幅7.03%,板块内仅3个成分股下跌。
港股内房股走势同样强势,午后龙光集团(03380.HK)一度涨超80%。截至发稿,远洋集团(03377.HK)涨幅29.35%,龙光集团涨幅23.08%,弘阳地产(01996.HK)涨幅19.57%,宝龙地产(01238.HK)涨幅18.03%,另有近20家股价涨幅超10%。
消息面上,日前住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研,强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性。
各地政府“因城施策”积极行动,今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面,持续出台“稳楼市”政策。近期,南京放宽了异地贷款,广州试点“商转公”贷款,武汉延长了购房契税补助等。
重点城市中,7月10日,北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》,其中提到,要优化住房消费新供给,完善“保障+市场”住房供应体系,进一步发挥住房公积金促进作用,研究制定公积金贷款“带押过户”政策。
房企层面也出现积极动态。7月10日,龙光集团公告称,境内债务重组方案获债权人批准,全面覆盖21笔存量的交易所债券,涉及本金余额合计219.6亿元。据中指院统计,目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批。
在业内机构看来,今年楼市延续了“止跌企稳”的趋势,并再次来到政策关键期。
广发证券表示,2025年上半年,新房及二手房交易呈现前高后低的趋势,小阳春延续了去年四季度后的市场趋势,交易热度维持高位,4月份后市场热度有所消退。下半年,地产或具备强拐点机会。从23年定调缓和,到24年"止跌回稳",目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。
华源证券表示,2024年9月以来,“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求,随着外部环境波动加大,稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来,中央高频提及建设好房子和高品质住房,在政策导向和供需结构变化的契机下,高品质住宅或将迎来发展浪潮,维持房地产“看好”评级。
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